如果登上紐約帝國(guó)大廈的頂層，看到的不僅是紐約的風(fēng)景，還有紐約的歷史，其中就包括了“華爾街”的變遷。一開(kāi)始集中于曼島南部的金融區(qū)，也就是真正華爾街的所在地，之后開(kāi)始向北移動(dòng)，來(lái)到中城，現(xiàn)在又有向西移動(dòng)的趨勢(shì)。

　　這樣的演變不只是地理位置的改變，更多的是背后金融行業(yè)的變革。

　　【逃離華爾街】

　　當(dāng)荷蘭殖民者在三個(gè)世紀(jì)前踏上紐約時(shí)，華爾街的確是陰差陽(yáng)錯(cuò)地成為了金融公司的集聚區(qū)。直到上個(gè)世紀(jì)七十年代以前，以華爾街為代表的金融區(qū)還是名副其實(shí)的“華爾街”，國(guó)家，企業(yè)紛紛向華爾街尋求資金。

　　紐約證券交易所是老牌華爾街的支柱。因?yàn)槟菚r(shí)信息科技還不發(fā)達(dá)，交易都是紙質(zhì)的，這時(shí)接近交易中心就很重要。銀行，券商，證券律師都將辦公地點(diǎn)紛紛集中在交易所外。

　　而隨著上個(gè)世紀(jì)六十年代末IBM大型計(jì)算機(jī)的引進(jìn)，人們可以用全新的編號(hào)系統(tǒng)跟蹤證券交易，不再需要依賴(lài)紙質(zhì)憑證和支票。這使得各家公司不用被交易所的位置束縛，可以自由選擇更合適的辦公地點(diǎn)。老牌投行摩根斯坦利最先搬出華爾街，抵達(dá)中城。

　　如果說(shuō)因?yàn)榻灰追绞降母淖兪沟萌A爾街為代表的南部金融區(qū)慢慢褪去光環(huán)，當(dāng)年的911恐怖襲擊算是給了金融區(qū)致命一擊。世貿(mào)中心的倒塌和遙遙無(wú)期的重建使得許多公司不得不搬出。

　　當(dāng)時(shí)的老牌投行雷曼兄弟剛剛在世貿(mào)中心對(duì)面建了一個(gè)全新的交易大廳，但是當(dāng)時(shí)倒塌的雙子塔碎片擊中了新建的交易大廳，交易大廳毀于一旦，最后公司不得不搬到中城，直到2008年公司因金融危機(jī)而破產(chǎn)。

　　同樣遭受重大損失的還有著名機(jī)構(gòu)券商Cantor Fitzgerald，該公司就位于倒塌的世貿(mào)中心內(nèi)，是當(dāng)時(shí)所有公司中人員損失最慘重的，重整后的公司也搬到了中城區(qū)域。

　　隨著最近最后幾家大型公司，也就是最后留守的德意志銀行和Nastaq的搬出，華爾街真的不再是“華爾街”了。

　　【失寵的中城】

　　許多早早逃離華爾街的公司都將新的地址選在了中城區(qū)域。在形容股價(jià)暴跌時(shí)，還會(huì)形象地說(shuō)“真是跌到了中國(guó)城” （中國(guó)城位于曼哈頓南部，屬于下城），也就是從中城跌到了下城，可見(jiàn)各大金融公司云集的中城已經(jīng)深入人心。

　　不過(guò)，隨著中城租金的一再上升，許多公司開(kāi)始重新思考，支付了這么多租金，看著中央公園的一點(diǎn)風(fēng)景，每天在Prada，Tiffany專(zhuān)賣(mài)店樓上辦公，真的值得嗎？

　　【Hudson Yards成新寵】

　　這些神通廣大的金融公司可以創(chuàng)造出曾經(jīng)金融區(qū)和中城的繁華，那自然也可以再造一個(gè)，而這一次，他們把目標(biāo)放在了曼島西部的Hudson Yards。這里毗鄰車(chē)站，擁有不少建成的或在建的高樓，位置也不偏，東面也能看到帝國(guó)大廈。

　　Hudson Yards 新建的高樓

　　KKR，BlackRock，富國(guó)銀行，摩根大通等耳熟能詳?shù)墓�司都已�?jīng)在計(jì)劃搬遷。甚至不僅僅是金融公司，向來(lái)對(duì)辦公地點(diǎn)十分挑剔的科技公司也將新辦公室選在了這里，亞馬遜就在去年宣布計(jì)劃進(jìn)駐Hudson Yards，F(xiàn)acebook也有類(lèi)似計(jì)劃。

　　紐約的好地方一直非常搶手，而現(xiàn)在隨著各大金融公司和科技公司的入駐，Hudson Yards 想必又將成為一個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)。

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